Ofisten Konuta Dönüşe Talep Az

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğe 18 Ağustos 2022 tarihinde aşağıdaki geçici madde eklendi!

“Ticaret + Konut kullanımlı yapılaşmış parsellerde kullanım oranı GEÇİCİ MADDE 5- (1) Uygulama İmar Planlarında “Ticaret + Konut” olarak belirlenmiş alanlarda, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce ofis/büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenerek yapımına başlanmış veya yapı kullanma izni düzenlenmiş olan yapılarda, 1/7/2023 tarihine kadar sonuçlanmak kaydı ile konut kullanım oranı %80’i geçmeyecek şekilde kullanım amacı değişikliğine yönelik tadilat ruhsatı düzenlenebilir.”

Ekleme yapılan yönetmeliğe göre ofis- büro amaçlı yapı kullanma izni düzenlenmiş olan yapılarda, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar sonuçlanmak kaydı ile konut kullanım oranı %80’i geçmeyecek şekilde tadilat ruhsatı düzenlenebilecek.

Ofisten konuta dönüşüm düzenlemesi, sadece 18 Ağustos 2022 tarihinden önce ofis/büro amaçlı yapı ruhsatı düzenlenerek yapımına başlanmış veya yapı kullanma izni düzenlenmiş ofisler için geçerli.

Bu uygulamalarda harç bedeli ile ilgili henüz kesinleşen bir konu bulunmuyor.

Ofisten konuta dönüştürülen mülklerde KDV oranı konusu da belirsizlik içeriyor, uygulamalarda mülkün konut birimi olarak değerlendirilmesine bağlı olarak %8 veya %18 olarak uygulanacak, 150 m2’ye kadar %8, 150 m2 üzerindeki m2 için %18 olması öngörülmekle birlikte netleşen bir konu bulunmuyor.