Arsa Payı Kavramı, Uygulaması, Beraberinde Getirdiği Sorunlar ve Arsa Payı Düzeltme Davası
Değer Artış Payı (DAP) Ne Demektir?
Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değeridir.
Payın tespitinde hangi yöntem uygulanır?
DAP bedelinin tespitinde 2942 sayılı Kanunun (Kamulaştırma Kanunu) 11 inci maddesinde (Kıymet Takdiri Esasları1 ) belirtilen bedel tespit esasları gözetilir.
Pay nasıl belirlenir?
mar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespiti 6362 sayılı Kanuna göre yetkilendirilmiş lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından plan değişikliği açıklama raporunda belirtilen mer’i plan koşullarındaki değer tespiti ile birlikte değişiklik sonrası değer tespiti yapılmak suretiyle belirlenen ortalama yeni değerden az olmamak üzere, idarece oluşturulan kıymet takdir komisyonu tarafından belirlenir.
Plan Değişikliği Nerelerde talep edilir?
Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.
Bin metrekareden az olmamak kaydıyla oluşmuş adalarda; ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran veya fonksiyon değişikliği getiren plan değişikliklerinde ihtiyaç duyulan kültürel tesis, sosyal ve teknik altyapı kullanımları; adanın merkezine en fazla 500 metre yarı çaplı alanda karşılanmak zorundadır.
Kim Talep Eder ?
Taşınmaz maliklerinin tamamı talep eder.
Değer Artış Payı Ne Kadardır?
Ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır. Değer artış payı bedelinin tespitinde 2942 sayılı Kanunun 11 inci maddesinde belirtilen bedel tespit esasları gözetilir.
Kim öder?
Taşınmaz Malikleri
Ne zaman ödenir?
Ruhsat aşamasında ama her durumda en geç taşınmazın ilk satışında.
Nereye ödenir?
ÇŞB Muhasebe birim hesabına
Komisyonca belirlenen değer ödeme tarihine kadar sabit midir?
Değer tespit komisyonunca belirlenen değer artış payı, ödeme tarihinde her takvim yılı için, bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi uyarınca tespit ve ilân edilen yeniden değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olmak üzere arttırılarak uygulanır.
Tapuya şerh zorunlu mudur?
Taşınmazın değer artışına tabi olduğu tapu kütüğüne şerh edilir.
Değer Artış Payı ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenebilir mi?
Hayır. Değer artış payı ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemez.
Ruhsat tadilatlarında değer artış payının ödenme zorunluluğu var mıdır?
Emsal, inşaat alanı, yapı yüksekliği ve kullanım amacı değiştirilmemek kaydıyla yapılacak ruhsat tadilatları hariç, evet.
Değer Artış Payı’nın istisnaları var mıdır?
Aşağıdaki durumlarda DAP hesaplanmaz:
1. 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki alanlarda,
2. kamu yatırımları ile kamu mülkiyetindeki alanlarda,
3. mazbut ve mülhak vakıflara ait alanlarda yapılacak plan veya plan değişikliklerinde
4. imar planlarında serbest (Yençok) olarak belirlenmiş yüksekliklerin 8 inci maddenin birinci fıkrasının (b) bendinde belirtilen usullere göre yapılacak plan değişikliklerinde