Blog

İstihdamı ve kırılgan kesimleri korumak için 6 somut öneri

TOBB Ekonomi ve Teknoloji Üniversitesi öğretim üyeleri Prof. Dr. Serdar Sayan ve Dr. Güneş A. Aşık, DÜNYA’nın çağrısına katılarak, korona günlerinde istihdamı ve kırılgan kesimleri korumak için faydalı olacağını düşündükleri bazı önerileri kaleme aldı. Aralık 2019’da ortaya çıkan Covid-19 salgını ekonomik etkileri açısından, bugüne kadar gördüğümüz hiç bir şoka benzemiyor.…

Konut vergisi ödeme 2020

1319 sayılı Kanun gereğince her yıl 2 taksit şeklinde ödenen konut vergisi ödeme 2020 detaylarını sizler için araştırdık. 2 taksit şeklinde ödenen konut vergisi ödeme 2020 detayları şu şekilde; Taşınmaz sahipleri tarafından merak edilen konut vergisi 2020 ödeme işlemleri her yıl olduğu gibi bu yılda Mart ve Kasım aylarında yapılacak.…

Konut kredisi alacaklar dikkat! Peşinat oranı yüzde 10’a düştü!

Ekonomiyi ilgilendiren 19 maddelik tedbir paketini açıklayan Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, 500 bin liranın altındaki konutlarda kredilendirilebilir miktar yüzde 80’den yüzde 90’a çıkartıldığı müjdeledi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan önderliğinde Çankaya Köşkü’nde gerçekleşen Koronavirüsle Mücadele Eş Güdüm Toplantısı’ndan sonra ekonomiyi ilgilendiren 19 maddelik tedbir paketini açıkladı. Habertürk’te yer alan habere göre; 500…
Bizden Haberler

Yıllık Değerlendirme Toplantısı – 2020

Çalışan motivasyonu ve farkındalığını arttırmak adına düzenli olarak gerçekleştirdiğimiz değerlendirme toplantımızı 2020 senesi için de hayata geçirdik. Bu keyifli organizasyon için öncelikle tüm çalışanlarımıza aktif katılımları, Uzman Psikolog ve Koç Sn. Erkan ÇİFTE’ye sunumları,Subsoul’a destekleri için çok teşekkür ederiz.
Makaleler

Gayrimenkul Değerleme (İşletme)

Bir işletmeyi satın alırken ya da devrederken mutlaka güncel piyasa değerinin bilinmesi gerekir. Ancak alıcıların yeterli piyasa bilgilerine sahip olmadıkları durumlarda ya da işletme değerinin tespiti konusunda yetersiz kalındığında büyük çapta zararlarla karşılaşılması sözkonusu olabilecektir. Bu nedenle işletme değerinin tespitine ihtiyaç duyulması durumunda lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerinden hizmet alınması büyük…

TOKİ 100 Bin Konut İstanbul Tuzla 3+1 Kura Töreni

TOKİ İSTANBUL KURALARI NE ZAMAN ÇEKİLECEK? — Arnavutköy  2+1 kura töreni: 18 Mart Çarşamba Saat 10’da — Arnavutköy  3+1 kura töreni: 19 Mart Perşembe Saat 10’da — Başakşehir kura töreni: 20 Mart Cuma Saat 10’da Koronovirüs tedbirleri kapsamında tüm kuralar izleyeci alınmadan internet üzerinden yayınlanacak. KURA SONUÇLARI TOKİ İstanbul kuraları canlı yayınla EMLAK GÜNDEMİ’nde olacak. Kura…
Makaleler

Gayrimenkul ( Fabrika ) Değerleme

Gayrimenkul değerleme sürecinde fabrika değerleme işlemi diğer taşınmazların değerlemesinde farklı unsurlar taşımaktadır. Fabrika nitelikli gayrimenkuller tamamen özel üretim amaçlarına göre inşa edilen yapılardır. Sanayi yapıları üretim çeşitliği nedeniyle normal bir konut gibi el değiştirmesi de kolay değildir. Alınan sanayi yapılarında revizyon çalışması kullanılacak olan makine ekipmana göre değişiklikler göstermesi nedeniyle…
Makaleler

Hukuki (Adli) Konularda Gayrimenkul Değerleme

İnsanların hak sahibi olduğu gayrimenkuller üzerinde zaman zaman Hukuki (Adli) uyuşmazlıklar meydana gelebiliyor. Birden fazla tarafın bulunduğu boşanma, miras ya da iş ortaklığı tasfiyesi gibi durumlarda mal paylaşımının zora girmesi bu alanda bilirkişi yardımı alınmasını gerekli hale getirmektedir. Gayrimenkul konulu meydana gelen uyuşmazlıklar ister mahkemeye intikal etmiş olsun isterse de…
Makaleler

Gayrimenkul ( Bina ) Değerleme

İmar Kanunumuzda “Bina; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılardır.” Şeklinde tanımlanmıştır. Bina değer tespit çalışmaları imar planlarında parseller için atanmış fonksiyonlara bağlı olarak inşa edilmiş yapılar için düşünülen alım, satım…

46 tapu işlemi artık e-Devlet’te

Vatandaşlar, artık tapu senedi, ipotek belgesi, taşınmazın tapu kaydı ve hisseli taşınmaz tapu kaydı belgelerini e-Devlet Kapısı üzerinden alabilecek. Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum’un talimatı ile tapu senedi, ipotek belgesi, taşınmazın tapu kaydı ve hisseli taşınmaz tapu kaydı belgelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden alabilmesi için başlatılan çalışma sona erdi. Vatandaşlar,…
Makaleler

Kentsel Dönüşüm Danışmanlık

Kentlerin dönüşümü mahallelerin dönüşümünü, mahallelerin dönüşümü binaların dönüşümünü, binaların dönüşümü konutlarımızın, işyerlerimizin dönüşümünü sonrasında ise yaşam biçimimizin dönüşümünü tetiklemektedir. Bu dönüşüm bir kimsenin büyük bir ihtimalle ömrü hayatında bir kez gerçekleşecektir. Kentsel Dönüşüm mevcut yapının riskli olduğunun tespiti, yapının yıkılması, yeni yapılacak projenin ve yapım şeklinin belirlenmesi, girişimci veya müteahhittin…
Makaleler

Makine Ekipman Raporuna Neden İhtiyaç Duyulur?

Makine ekipman değerlemesinin değerleme sektöründe önemli bir yeri vardır. Peki makine ekipman değerlemesine neden ihtiyaç duyulur? Finans kuruluşları teminat altına alacakları, sat geri kirala ile finansmanını sağladıkları veya borçlularına ait el koydukları makine ekipmanları satışa çıkarmadan önce makine ekipmanın değerinin belirlenmesini gerekir. Finans kurumları için makine değerleme raporları oldukça öneme…
Makaleler

Hukuki Konularda Gayrimenkul Değerleme

İnsanların hak sahibi olduğu gayrimenkuller üzerinde zaman zaman hukuki uyuşmazlıklar meydana gelebiliyor. Birden fazla tarafın bulunduğu boşanma, miras ya da iş ortaklığı tasfiyesi gibi durumlarda mal paylaşımının zora girmesi bu alanda bilirkişi yardımı alınmasını gerekli hale getirmektedir. Gayrimenkul konulu meydana gelen uyuşmazlıklar ister mahkemeye intikal etmiş olsun isterse de etmemiş…
Makaleler

Makine Ekipman Sigorta Değerleme

Sigorta Değerleme Hizmetinin Önemi Günümüzde sigorta hizmetleri, birçok kurum ve işletmenin birikimlerini koruması ve devamlılığını sağlanması için tercih edilen hizmetler arasında yer almaktadır. İşletmelerin sahip oldukları binaların, makinelerin, demirbaşların ve elektronik cihazların en doğru şekilde değerlerinin belirlenerek, bu değerler üzerinden mutabakatlı kıymet taktiri (MKT) raporu hazırlanması, tesisin sigorta priminin belirlenmesi…
Makaleler

Gayrimenkul ( Arazi ) Değerleme

Gayrimenkul Değerleme işlemleri kapsamında birçok farklı kategoride işlem yapılabiliyor. Bunlardan birisi de arazi değerleme işlemidir. Ancak insanların bu konuda birbirine karıştırdığı ve anlamakta zorlandıkları birtakım hususlar bulunmaktadır. Bunlardan birisi de arsa ve arazi kavramlarının sürekli olarak karıştırılmasıdır. Öncelikle bu iki kavramın birbirinden çok farklı olduğunun bilinmesi gerekiyor. Arsa, belediyeler veya…
Makaleler

Gayrimenkul ( Konut ) Değerleme

Gayrimenkul (Konut ) Değerleme Konut değerleme işlemi ya da bir diğer ismi ile konut ekspertiz hizmetleri konutun güncel değerinin saptanması için bulunduğu bölge itibariyle piyasa araştırmalarının yapılmasının yanı sıra hukuki ve teknik açıdan resmi kurumlarda konu mülke ait yapılmış olan tüm incelemelerdir. Yapılan tüm incelemeler sonrasında konutun belirlenen bir tarihteki…
Sektörden Haberler

İmar Kanunu’nda 5 yeni madde eklendi

TBMM Genel Kurulunda görüşülen İmar Kanunu’nda değişiklik teklifine 5 yeni madde ihdas edildi. Genel Kurul’da, İmar Kanunu’nda da değişiklikler içeren Coğrafi Bilgi Sistemleri ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’ne 5 yeni madde eklendi. Kabul edilen maddelere göre, değeri 5 milyon liraya kadar olan mesken nitelikli taşınmazlar “değerli konut vergisi”ne tabi olmayacak.…
Sektörden Haberler

Değerli konut vergisi yasasının serüveni!

Değeri 5 milyon TL’yi geçen konutlar için vergi alınıyor. Değerli konut vergisinde beyanların 20 Mart 2020 tarihine ertelendiği, 1. taksit ödemenin 31 Mart 2020 tarihinde yapılacağı açıklandı. İşte meclisten çıkan değerli konut vergisi yasasının serüveni… Kocaeli Gazetesi’nden Fikret Gökmen bugünkü yazısında, ‘Değerli konut vergisi yasasının serüveni’ni kaleme aldı. İşte o…
Sektörden Haberler

TCMB/Çetinkaya: Düzenleme ile ücretlerde standartları belirlemeyi hedefliyoruz

TCMB Başkan Yardımcısı Çetinkaya,bankaların ticari müşterilerinden tahsil ettiği ücretlerin karşılaştırılabilir olmaktan uzak olduğunu belirterek, “Burada zaman zaman aşırı fiyatlamalar ile karşı karşıya kalınıyordu.” ifadelerini kullandı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Başkan Yardımcısı Murat Çetinkaya, ticari işlemlerde ücret, masraf ve komisyonlara ilişkin yapılan düzenleme hakkında AA muhabirinin sorularını yanıtladı. “Neden böyle bir düzenleme…
Makaleler

2020 YILINDA GAYRİMENKUL VERGİ ORANLARI

Gayrimenkul alım-satımı sırasında Değer Artış Kazancı vergilendirme Gayrimenkullerin Elden Çıkarılmasından Elde Edilen Değer Artış Kazancı Gayrimenkul alım-satımı sırasında vergilendirme ile ilgili hak ve ödevlerin değerlendirilmesi açısından öncelikle dikkat edilmesi gereken husus gayrimenkulün elde ediliş tarihi ve bir bedel karşılığı elde edilip edilmediğidir. Gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin iktisap…
Makaleler

Konkordato Gayrimenkul Değerleme

Konkordato Sürecinde Gayrimenkul Değerleme Konkordato, ”borçların yeniden yapılandırılması suretiyle iflasa tabi borçluların mali durumunun düzeltilerek iflastan kurtulmasını, diğer borçluların ise mali durumunun düzeltilmesini amaçlayan, alacaklıların da belirli bir tenzilatla veya vadede alacağına kavuşmasını sağlayan ve mahkemenin tasdikiyle taraflar açısından bağlayıcı hale gelen bir anlaşma” olarak tanımlanmakta. Konkordato sisteminin işlemeye başlaması…
Makaleler

Yatırım Danışmanlığı

Yatırım Danışmanlığı denilince aklıma doğrudan “birikimlerimizin güvencesi” mottosu geliyor. Malumunuz birikim denilen şey bireysel yatırımcı açısından dişinden tırnağından arttırdıklarıyla oluşabiliyor ancak. Bunun içindir ki çok kıymetli. Zor koşullarda elde edilenlerin heba edilmemesi açısından yapılması gereken şey bir bilenden danışmanlık hizmeti almak olmalı. Peki danışmanlık hizmetinin kapsamı ne olacak ve bu…

Çinliler Türkiye’den gayrimenkul almak için yarışta

Mars Investment’ın Kurucusu ve Genel Müdürü Hakan Bucak, Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik ile gayrimenkul sektöründe yabancı alımlarda rekor satışlar yaşandığını söyledi. Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik kapsamında yapılan düzenlemelerin etkisiyle 2018 yılının eylül ayından beri gayrimenkul sektöründe yabancı alımlarda rekor satışlar yaşandığını kaydeden Mars Investment’ın Kurucusu ve…

İllere Göre Konut Satış Süresi

Türkiye’nin dört bir köşesinde ikinci el konut ilanı bulmak mümkün. Ancak her konutun alıcısıyla buluşması için bir pazarlama süresi var. Türkiye ortalamasında bir evin pazarlama süresi 77 gün. Yani, evinizi satışa koyduğunuzda en az 2.5 ay bekleyebilirsiniz. EN KISA SÜREN ADANA VE BAYBURT Endeksa.com verilerine göre, Türkiye’de en hızlı konut…

Faiz İndirimleri

ATO/Baran: Faiz indirimleri, iş dünyası olarak moral ve motivasyonumuzu artırıyor Ankara Ticaret Odası (ATO) Yönetim Kurulu Başkanı Gürsel Baran, Merkez Bankasının faiz indirimlerinin moral ve motivasyonlarını artırdığını, bu yıl tek haneli faiz oranları görmeyi umut ettiklerini belirtti. Baran yaptığı yazılı açıklamada, Merkez Bankasının faiz indirimi kararını değerlendirdi. Türkiye ekonomisinde iyileşmenin…

Konutta Oyun Değiştirici Gelişme

Aralık ayında 200 bin civarı konut satışını bekliyorduk. Öyle de oldu. Konut satışları ilk kez aylık bazda 202 bin rakamına ulaştı. İpotekli satışlarda da rekor kırıldı. Aralık ayı birlikte 2019 satışı 1 milyon 349 bin oldu. Rakam 2018 yılına göre yüzde 1.9 azalmayı işaret ediyor. Ama belirtelim ki, sektördekilerin bile…
Makaleler

Değerli Konut Vergisi Hakkında

Ülkemizde Tapu ve Kadastro işlemleri, mülkiyet bilgilerini devlet güvencesi altında muhafaza etmek, güncellemek ve hizmet sunmak amacıyla yapılmaktadır. Bu işlemlerin yanında ana amaçlarının muassır medeniyetlerde olduğu gibi taşınmazlara ilişkin vergi bedellerinin hesaplanması için gerekli altyapının hazırlanması olmalıdır. Bu çerçevede ülkemizde ilk kez Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yapılan…

Konut sektörü 2020’de zirveyi görecek!

Konut sektörü, yılın ilk yarısında zorlansa da yılın ikinci yarısında gelen faiz indirimleri sayesinde toparlandı. Yeni yılda ise satış rekorlarının kırıldığı günlere geri dönme hedefi var. Konut sektörü, 2019 yılını zorlu geçirdi. Yılın ilk yarısındaki yüksek mevduat faizleri yatırım odaklı konut talebini keserken, aylık yüzde 2’nin üzerine çıkan konut kredisi…

Değerli Konut Vergisi Gözden Geçecek

Cumhurbaşkanlığı Sözcüsü İbrahim Kalın, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın değerli konut vergisinin gözden geçirilmesi talimatını verdiğini, 1 yıl ertelemenin sözkonusu olduğunu açıkladı. Değeri 5 milyon liranın üzerinde olan konutlar için getirilen vergiye yönelik tepkilerin AK Parti MYK’da Cumhurbaşkanı Erdoğan’a aktarıldığı öğrenildi. İşte perde arkasında yaşananlar. DEĞERİ 5 milyon liranın üzerindeki konutlar için getirilen…
Sektörden Haberler

Değerli Konut İtirazında 15 Güne Dikkat!

Değerli konut vergisi kapsamına Türkiye sınırları içerisinde bulunan ve tapuda konut (mesken) olarak kayıtlı bulunan taşınmazlar giriyor. Değeri 5 milyon lira ve üstü konutlar vergi kapsamında. Vergiye yönelik tebligatlar yapılmaya başlandı. DEĞERLİ konutlar için getirilen vergiye yönelik tebligatlar yapılmaya başlandı. Belirlenen değere tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde Tapu ve…
Sektörden Haberler

İpotekli Konut Satışları Yüzde 525 Arttı

Türkiye genelinde konut satışları Ekim’de %2.5 düşüşle 142,810 adede geriledi. TÜİK’in açıkladığı konut satış istatistiklerine göre “ipotekli satış” olarak nitelendirilen konut kredili satışlar da Ekim’de yüzde 525 artışla 50,411 adet olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,5 oranında azalarak 142 810…
Sektörden Haberler

Tapu Harçları Gerçek Değer Üzerinden Hesaplanacak

Gayrimenkul alım-satım işleminde getirilen yeniliğe göre, gayrimenkulünü satmak isteyen mülk sahibi öncelikle gayrimenkul değerini belirlemek amacıyla değerleme şirketlerine başvuracak. Satış işleminde talep edilen tapu harcı, gayrimenkulün gerçek değeri üzerinden alınacak. Daha önceleri gayrimenkulün tahmini değeri üzerinden tapu harcı talep ediliyordu. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü yetkililer, gayrimenkulünün gerçek değerini belirleme amaçlı…
Sektörden Haberler

İpotekli Konut Satışlarında Son 5 Yılda En Yüksek Sayıya Ulaşıldı

2019 yılı Eylül ayındaki konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 39,4 olarak gerçekleşti. Eylül 2019 itibariyle, ipotekli konut satışlarında son 5 yılda 57.811 konut satıldı. Eylül ayındaki toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %39,4 oldu. 2019 Eylül ayı itibariyle ipotekli konut satışlarında son 5 yılda en yüksek sayıya…
Makaleler

Neden TÜRKİYE?

Türkiye’ye farklı milletlerden gelen potansiyel yatırımcıların sayısı dönem dönem ivme kazanmakta ve yabancıya konut satışlarında ciddi artış görülmektedir bunun en önemli nedenlerinden biri ülkemizin bulunmaz jeopolitik konumudur. İkinci olarak ise döviz kurlarındaki yükseliş sonrasında gayrimenkul fiyatlarının Türk Lirası cinsinden bu yükselişi takip etmemesi sonucunda özellikle yabancı yatırımcı açısından oldukça ucuz…
Sektörden Haberler

Ev Satışı İçin Ekspertiz Zorunluluğu Ne Zaman Başlayacak?

Ev almak, evini satmak, taşınmaz satışı yapacak olan herkesi ilgilendiren konutta gerçek değer dönemi resmen başlıyor. 1 Ocak 2020 tarihi itibari ile uygulama pilot illerde start alacak. İkinci el konut ve sıfır konut satışında ekspertiz zorunluluğu ne zaman başlayacak? Devletin tapu harcı gelirinde yaşadığı kaybı azaltmak için hayata geçirmeye hazırladığı…
Makaleler

Taşınmaz Değerleme Sistemi

Bir süredir gündemi meşgul ettiği üzere ülkemizde de diğer gelişmiş ülkelerde olduğu gibi Taşınmaz Değerleme sisteminin tesis edilmesi, bu yolla gayrimenkul sektörünün kayıt altına alınması, tapu harçlarının ve gelir vergisinin Pazar Değeri esas alınarak hesaplanması suretiyle vergi adaletinin sağlanması ve ülkemiz gelirlerinin arttırılması hedeflenmektedir. Gerek Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü gerekse…
Sektörden Haberler

Konut Piyasası Faiz İndirimiyle Canlandı

Türkiye’de en çok konut satışının gerçekleştiği 7. il olan Konya’da, bankaların konut kredisi faiz oranlarında indirime gitmesinin ardından konut piyasasında yaşanan hareketlilik alıcılar için fırsat oldu. Türkiye’de yılın 7 ayında en çok konut satışının yapıldığı 7. il olan Konya’da, bankaların konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1’in altına çekmesi konut piyasasını…
Sektörden Haberler

Dönüşüme yeni ortak!

Riskli bir yapıda hak sahiplerinin 3’te 2’si dönüşüme evet derse, 3’te 1’in payı satılıyor. Geçmişte Hazine’nin alımına açık olan bu hisseler artık 3’üncü kişilere de satılacak. Yapılan düzenlemeye göre malikler arasında bu hisseleri alan çıkmazsa dışarıdan bir yatırımcıya satılabilecek. Satışlar ihaleyle yapılıp gelir hisse sahibine verilecek. Bu satışla kilitlenen dönüşüm…
Makaleler

Yabancıya Satışta Değerlemenin Önemi

Düzenlemeyle olduğundan daha yüksek fiyatla satışın ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi amaçlandı. Bir başka anlatımla yabancı yatırımcı açısından güvenle gelip yatırım yapabileceği bir ortam yaratılmasıydı esas olan. Buna neden gerek duyuluyor. Aslında cevabı çok basit. İstihdam sağlayabilmek için yatırıma, yatırım yapabilmek için tasarrufa yani paraya ihtiyaç duyuluyor. İşte ülke olarak…
Bizden Haberler

Amsterdam’da Worldcob Tarafından Business Excellence Ödülü

Denge Gayrimenkul Degerleme Ve Danismanlik A.S, taking the name of (Turkey) to the highest level, was awarded by the World Confederation of Businesses (WORLDCOB) with one of the world’s most important business awards: “THE BIZZ”. This recognition will granted in may 14 in a gala ceremony to be held at…
Bizden Haberler

Londra’da Kalitede Mükemmellik Ödülü

17 Nisan tarihinde Londra’da gerçekleştirilen Liderler Zirvesi ‘nde Şirketimiz “Kalitede Mükemmellik”, Yönetim Kurulu Başkan’ımız Sayın Baki Budakoğlu ise “Yılın Yöneticisi” ödülleri ile taltif edilmişlerdir.
Makaleler

SPK Lisanslı Kadrolu Makina Mühendislerimizle Tüm Türkiye’de Hizmetinizdeyiz

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Kararı ile Değerleme Kuruluşlarını Makine ve Ekipmanları Sermaye Piyasası Mevzuatı Kapsamındaki Değerlemelerinde makine ve ekipmanları değerlemeye yetkili kuruluşlar kapsamına almıştır. Kurul Karar Organı’nın 11.04.2019 tarih ve 21/500 sayılı Kararı Uyarınca Yapılan Duyuru: I- Makine ve ekipmanların sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki değerleme hizmeti aşağıdaki kuruluşlar tarafından II.…
Makaleler

Başlıca Değerleme Kavramları

DEĞER KAVRAMI Değer kavramı, satın alınmak üzere sunulan bir mal veya hizmetin alıcıları ve satıcıları tarafından sonuçlandırılması muhtemel fiyat anlamına gelmektedir. Değer, mal veya hizmet için alıcılar veya satıcıların üzerinde uzlaşmaya varacakları varsayımları veya hayali fiyatı temsil etmektedir. Bu nedenle, değer bir gerçeklik değil, belirli bir zaman zarfında satın alınmak…
Makaleler

İstanbul Havalimanının Gayrimenkul Değerlerini Etkilediği Bölgeler ve Beklentiler

Ülkemizde hissettiğimiz ve Dünyada da yaşanan ekonomik kriz nedeniyle varlık değerleri düşerken İstanbul havalimanı ve etrafı tam tersine prim yapmaya devam etmektedir. İstanbul Havalimanı Arnavutköy ilçesi sınırları içinde, Durusu, Tayakadın ve Akpınar mahalleleri üzerinde inşa edilmiştir. Metro bağlantısı ile 2021 yılında tamamlanacağı gün geçtikçe kullanım kapasitesi artan havalimanında 2025 yılında…
Makaleler

Üst Hakkı Değerlemesi ve Risklerin Doğru Belirlenmesi

Üst hakkı; bir gayrimenkulün maliki olmadan, belli bir süre ile başka bir malikin arazisinin altında ya da üstünde yapı yapmak ya da var olan yapıları yerinde tutarak her türlü tasarrufta bulunmasına olanak sağlayan bir yükümleme (irtifak) hakkıdır. Üst hakkı tesisi, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 826. maddesi ve Tapu Sicil…
Makaleler

İmar Barışında Değerlemenin Önemi

Ülkemizin, gayrimenkul alanında en büyük sorunlarının başında, ruhsatsız veya ruhsata aykırı olarak inşa edilen yapıların kayıt altına alınmamış olması gelmekteydi. Hükümetimizin çıkarmış olduğu 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16.maddesi uyarınca Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin kanun gereği yasal olmayan yapılar yapı kayıt belgesi beyan usulü ile 31 Aralık 2018 yılı…
Makaleler

Türkiye’de Konut Stok Öngörüleri

Ülkemizde konut stokları tutulan bir istatistik veri tutulmamaktadır. Bununla birlikte tahmin etmemizi sağlayacak istatistiki veriler bulunmaktadır. Son beş yıllık yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve daire satış istatistikleri incelenerek 2019 ve 2020 yılları için yapı kullanım izin belgesi ve yıllık ilk satış tahminleri gerçekleştirilmiştir. Yapı ruhsat rakamları dalga etkisi…
Makaleler

Yabancıya Konut Satışında Değerleme Zorunluluğu

4 Mart 2019 tarihinden itibaren yabancı ülke vatandaşlarına yapılan gayrimenkul satış işlemlerinde taşınmaz değerleme raporu aranacak. Düzenlemeyle birlikte yüksek fiyatlandırma ve inşaat sektöründeki kayıt dışılığın önüne geçilerek Türkiye’nin marka değerinin yabancı yatırımcı nezdinde artırılması amaçlanıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayınlanan genelgeye göre…
Makaleler

Karasu İlçesi Gayrimenkul Piyasası Hakkında

Karasu ilçe olarak Kuzey Marmara da İstanbul’a yakın bir lokasyonda yer alması ve yazlık bir konumda bulunması sebebiyle günümüze kadar genellikle İstanbul’da ucuz yazlık arayan orta gelir grubuna hitap eden ikincil konut bölgesi idi. Karasu ilçesinde yazlık kullanım yaygın olmasının getirdiği sonuç olarak yaz ayları ile kış ayları arasında gayrimenkul…
Makaleler

Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir?

Gayrimenkul Değerleme Raporu Nedir, Ne Amaçla Kullanılır, İçeriğinde Neler Bulunur? Değerleme, yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait bir varlığın ya da gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule ilişkin hak ve faydaların, uluslararası metotlar kullanılarak, etik kurallar çerçevesinde, bağımsız, tarafsız ve objektif olarak…
Menü