Eylül 2021-Şubat 2022 İstanbul İli Dükkan/Depo Değer Değişimi

İstanbul ili İlçe Bazlı 150 – 250 m² kullanım alanlı Depo- Dükkan nitelikli gayrimenkullerin altı aylık değer değişimlerine ilişkin görüşümüz aşağıda bilgilerinize sunulmaktadır.

Veri sistemimizde yer alan bilgiler ile hazırlamış olduğumuz raporlar, bölgesel olarak saha çalışmalarındaki tespitlerimiz, piyasa araştırmalarımız ve gözlemlerimiz görüşümüzün oluşmasında dikkate alınmıştır. 2021 yılı ilk üç çeyreğinde pandemi koşulları ve şartları dikkate alındığında depo/dükkan nitelikli gayrimenkullerde, kira birim fiyatlarında bir artış olmadığı hatta bir çok mülk sahibinin mevcut kiracı ile yola devam etmesi düşünüldüğünde mevcut kirasından %20 ye varan indirimler olduğu gözlenmiştir. Pandemi koşullarının normalleşmeye başlaması ile birlikte, Konut fiyatları, inşaat maliyetleri, enflasyon oranı ve döviz kurundaki yukarı yönlü değişkenlikler dikkate alındığında dükkan/depo birim fiyat değişimlerinin yukarı yönde olduğu ve yeni kira sözleşmeleri yapıldığı, yapılmaya çalışıldığı görülmektedir.

Aşağıdaki tablo ve grafiklerde ortalama değişim aralıkları verilmiş olmakla birlikte bazı ilçelerde ve bölgelerde, dükkan /depoların konum, cephe, bölge gelişimi ve değişim vb. gibi bir çok etkenler oluştuğunda daha farklı sonuçlara ulaşılabilmektedir.  

Tüm dünyada ve ülkemizde yaşadığımız salgın ile oluşan Pandemi koşulları, alışverişin genel olarak e-ticarete yönelmesi ve bu alanda payın artması nedeniyle, mağaza, dükkan nitelikli gayrimenkullerdeki değer değişimlerinin, depo olarak kullanılan taşınmazlara göre daha az olduğu tespit edilmiştir.