Gayrimenkulde fizibilite çalışması, bir projenin uygulanabilir olup olmadığını öğrenmek için geliştirme yapmadan önce yapılan analizdir. Bir fizibilite çalışması yaparken, geliştirme için önerilen yere ve projeyi etkileyen koşullara bakılır
Ek olarak, projeyi etkileyen hem iç hem de dış faktörleri belirlemek için geliştirme için verilen konumun ortamının da incelenmesi gerekir.
Fizibilite çalışması yaparken, başarılı olmak için gayrimenkul projesinin bir araya gelmesi gereken tüm yönlerini belirlemeyi hedeflemek gerekir.
Bir fizibilite çalışmasının kapsamı, gayrimenkul projesinin ölçeğine göre değişmektedir.
Bir Fizibilite Çalışmasının Önemi
Gayrimenkulde kapsamlı bir fizibilite çalışması yapmak biraz zaman ve maliyet gerektirebilir, ancak gayrimenkul projesinin sağlam dayanakları olup olmadığı konusuna ışık tutar.
1. Konseptin Gözden Geçirilmesi
Bir gayrimenkul projesini yürütürken, maliyet aşımları oldukça önemlidir. Bu nedenle, projeyi planlarken, ne gibi maliyetlere maruz kalabileceğinin etüt edilmesi gerekir.
Bir projenin her yönünü ortaya çıkarmak, bir fizibilite çalışmasının temel bir parçası olduğundan, maliyetler hakkında tam bir şeffaflığa ulaşılması gerekir. Tüm maliyetler ortaya konulduğunda, çalışma yoluyla nelerin aşılması gerektiğini ve bunlar için nasıl plan yapılacağı daha kolay hale gelir.
2. Projeye Olan Güveni Arttırır
Fizibilite çalışmasının sonucuna bağlı olarak, projeye bir güven düzeyi geliştirebilir.
Projeyle sahiplerine güven vermenin yanı sıra, diğer paydaşlara uygulanabilir bir planınız olabileceğinin sinyalini verebilir.
3. Finansman Olanaklarının Analizi
Gayrimenkul projeleri için, projeleri devreye alırken finansman konusu en önemli kriterlerden biridir. Bir projeye başlamadan önce çözmeniz gereken bir soru, bunun için ne kadar finansmana ihtiyacınız olduğudur.
Bir fizibilite çalışması yürütmek, proje için yeterli sermayeye sahip olup olunmadığının anlaşılmasına yardımcı olabilir.
Nakit akışı hususları, gayrimenkul projelerinin başarısız olma eğiliminin bir başka kritik nedenidir. Bu nedenle, sadece projeyi başlatmak için yeterli sermaye olmamasından değil, aynı zamanda onu desteklemek için yeterli finansal akışa sahip olunacağından emin olmak için bir fizibilite çalışması yapılması gerekir.
4. Artan Başarı Şansı
Gayrimenkul geliştiricileri yeni projelere körü körüne girmezler. Bir yer veya iş türü seçme kararı, tüketici ilgisine, rakip avantajına ve daha büyük bir yatırım getirisi elde etme olasılığına bağlıdır.
Bir fizibilite çalışması, bu tür iç görüleri içinde toplar. Ortaya çıkan bilgiler iş, pazarlama ve satış stratejilerini yönlendirebilir.
Büyük bir yatırımı tahminlere ve varsayımlara dayandırmaktan çok daha üstündür.
Bir gayrimenkul fizibilite çalışmasının bileşenleri
Her fizibilite çalışması kesin ayrıntılarında farklılık gösterecektir. Bununla birlikte, bazı yönler tüm çalışmalardan geçer.
1. Teknik fizibilite
Bir fizibilite çalışmasının teknik yönü, projeyi gerçekleştirecek teknik kapasiteye sahip olunup olunmadığını araştırmaya odaklanır. Başarı için gerekli teknik ekip ve diğer teknik kaynakları kapsar.
2. Yasal fizibilite
Projenin herhangi bir yasa ve düzenlemeye aykırı olup olmayacağının öğrenilmesi gerekir.
3. Operasyonel fizibilite
Projenin başarılı bir şekilde teslim edilmesi için gerekli operasyonel altyapı mevcut mu? Ayrıca, bu proje şirketin genel operasyonlarını nasıl geliştirecek?
Bunlar, bir fizibilite çalışmasının yanıtlanmasına yardımcı olabileceği türden sorulardır.
4. Planlama fizibilitesi
Projenin kritik bir unsuru, alacağı zamandır. Mali açıdan konuşursak, zaman çizelgelerini bilmek, proje için ne kadar sermayeye sahip olduğunu anlamaya yardımcı olur.
Bir fizibilite çalışması, projeyi tamamlamak için gerçekçi bir programa ulaşılmasına yardımcı olur. Bu, geliştirme devam ederken gerekli ölçümlerin izlenmesini sağlar.
