• Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
  • Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
Teklif Al

  • Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
TEKLİF AL

Müsilaj sayfiyelerde fiyatları düşürecek mi?

Son dönemde önemli tartışma konularından biri olan müsilaj, Marmara’nın kabusu oldu. Sahil şeridinde yazlık kiralamaları dururken, temizleme sürecinin uzaması halinde yazlık bölgelerinde gayrimenkul fiyatlarının düşmesinden endişe ediliyor.

Marmara Bölgesi ve çevresini etkisi altına alan deniz salyası olarak da adlandırılan müsilaj, sahil şeridinde yaşayanların tadını kaçırdı. İstanbul başta olmak üzere, Tekirdağ, Kocaeli, Yalova, Bursa, Balıkesir, Çanakkale ve Edirne’ye bağlı beldelerde yazlık konutlar, müsilajdan birinci derecede etkilenmiş durumda. Bu bölgelerde sezonluk ev kiralamayı planlayanlar Ege Bölgesi’ne yöneldi.

Denge Gayrimenkul Değerleme, müsilajın gayrimenkul sektörüne etkilerini Ekonomist Dergisi için araştırdı. Araştırmada, müsilajın görüldüğü bölgelerde yazlık konutların kiralanmalarını olumsuz yönde etkilediğine ve uzun vadeye yayılması halinde satış fiyatlarını da düşürebileceğine dikkat çekiliyor.

ÇÖZÜM UZUN SÜREBİLİR

Okulların kapanması ve yaklaşan Kurban Bayramı ile birlikte büyük kentlerde yaşayanlar tatil planlarını hızlandırırken, pandemi döneminde yazlık kiralamaları öne çıkmıştı. Bu durum gayrimenkul piyasasını hareketlendirdi.

Ancak son dört aylık dönemde deniz yaşamına büyük zarar veren müsilajın yayılması, yazlık bölgelerdeki gayrimenkul piyasasını da olumsuz yönde etkilemeye başladı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, yerel yönetimler ve üniversiteler sorunun çözümü için eylem planları hazırlayıp harekete geçseler de geniş bir alana yayılan sorunun çözümlenmesinin 2-3 yılı bulabileceğine dikkat çekiliyor.

Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Rapor Kontrol Müdürü Mehmet Ali Hartavi, yaz tatili planlarının yapıldığı şu günlerde müsilajın yazlık konutları birinci derece etkilediğini söylüyor.

YAZLIKLAR ETKİLENECEK

Sorunun uzun vadeye yayılması halinde yazlık bölgelerdeki konutlara olan talebin olumsuz etkileneceğine dikkat çeken Hartavi, “Sezonluk ev kiralama niyetinde olan yatırımcıların beklemeye geçtiği ya da Ege’de farklı bölgelere yöneldiği görülüyor.

Bu durum henüz satış fiyatlarını etkilememesine karşın yazlık konut talebi üzerinde olumsuz etkilere yol açmaya başladı. Uzun vadede fiyatlara da yansıyacağını söyleyebiliriz” diye konuşuyor.

Bu dönemde özellikle havuzlu sitelerdeki yazlıklar ile müstakil havuzlu villalar rağbet görmeye başladı. Hartavi, “Sorun devam ettiği müddetçe, yazlık bölgelerde havuzlu konutlara ilgi gitgide artacak. Havuzu bulunmayan konutlara talebin sınırlı kalacağı ve bu noktada havuzu bulunan konutların bulunmayanlardan fiyat olarak ayrışacağını söyleyebiliriz” diyor.

NERELER ETKİLENDİ?

Denge Değerleme’nin araştırmasına göre, Marmara Denizi kıyılarında İstanbul’a bağlı Silivri, Büyükçekmece, Adalar plajları; Tekirdağ’a bağlı, Şarköy, Marmara Ereğ-lisi; Kocaeli’ye bağlı, Bayramoğlu; Yalova’ya bağlı Çınarcık, Çiftlikköy, Esenköy, Armutlu; Bursa’ya bağlı Büyükkumla, Mudanya, Gemlik; Balıkesir’e bağlı, Avşa, Marmara Adası, Bandırma, Erdek, Çanakkale’ye bağlı, Eceabat, Gelibolu, Biga gibi tatil beldelerindeki yazlıklar sorundan etkileniyor.

Müsilajın Karadeniz ve Kuzey Ege’de de görülmesiyle beraber, İstanbul’a bağlı Şile, Riva, Kilyos; Çanakkale’ye bağlı Saroz, Gökçeada, Edirne’ye bağlı Erikli, Mecidiye de durumdan olumsuz etkilenme tehdidiyle karşı karşıya. Bandırma, Biga, Erdek ilçeleri, Marmara ve Avşa Adaları bölgesinde değerlerde müsilaj kaynaklı belirgin bir değişiklik görülmedi.

Ancak bu bölgelerde yazlık amaçlı konut almak ve yatırım yapmak isteyenler beklemeye geçti. Kısa vadeli bir çözüm üretilemezse özelikle Erdek ilçesi, Marmara ve Avşa adalarında yazlıkların değerinin önemli ölçüde düşmesi bekleniyor.

Bursa’nın Gemlik, Mudanya’da alım satımda azalma görülmezken değer artışlarında duraklama oldu. Yaz kış yaşanılan Gemlik merkezde alım ve satımlar normal devam ederken, Küçük Kumla ve Büyük Kumla gibi sayfiyelerde fiyatlar düşmedi ama alım-satım ve kiralamalar durdu. Bur-sa’nın Karacabey ilçesinin Kurşunlu ve Bayramdere beldelerinde müsilaj etkisiyle satışlar durdu.

BAHÇELİ EV AVANTAJI

Müsilajın yazlık piyasasında yarattığı tedirginliğe rağmen, sektör temsilcileri umutlarını canlı tutmaya çalışıyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, müsilajın gayrimenkul piyasasını etkileyeceğini ama çok büyük düşüşler olmasını beklemediklerini söylüyor.

Aşa, “Genelde yazlık evler pandemiden dolayı tercih edildi, insanlar denizden ziyade bahçeli eve yönlendiler. Koku olayı ve denizin kullanılamaması gibi sebeplerden müsilaj, gayrimenkul piyasasını mutlaka etkileyecektir ama çok büyük düşüşler olmayacaktır” diye konuşuyor.

Müsilaj nedeniyle gayrimenkul fiyatlarının kısa vadede düşmeyeceğini belirten Agra Dönüşüm Yönetim Kurulu Başkanı ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Nihat Şen de problem kaynağından çözülmeyip kalıcı hale gelmesi durumunda gayrimenkul değerlerinde düşme tehlikesi olabileceğini söylüyor.

Şu anda konut bulamama sıkıntısı olduğunu, fiyatların inşaat maliyetleri ve talep artışı nedeniyle çok yüksek seyrettiğini kaydeden Şen, “Bu yüzden konut fiyatlarını şu an belirleyecek ana etken müsilaj değil ama problem çözülmezse fiyatlarda düşüş meydana gelecektir.

Yaşam olmayan, sağlık olmayan, çevresel kirlenmenin olduğu yerde yaşam daha kaliteli olmayacağından gayrimenkul değerli olmayacaktır” diyor. Gayrimenkul Uzmanı Hakan Erilkun ise müsilajın gayrimenkul piyasasında fiyatları aşağı yönde etkileyecek bir durum yaratmasını düşünmediğini söylüyor. Erilkun, “Bu durumun çok uzun süreceğini düşünmüyorum. O nedenle fiyatlara da düşüş olarak yansımayacağı görüşündeyim” yorumunu yapıyor.

“İnşaat maliyetlerinde geçtiğimiz yıldan bu yana ciddi artışlar görülmesi, yeni konut üretiminin kısıtlı olması nedeniyle müsilajdan doğrudan etkilenen bölgelerde fiyatlar henüz bir reaksiyon göstermedi. Sorunun uzun vadede devam etmesi halinde yaz-kış yaşamaya elverişli olmayan, tatil beldesi niteliğindeki bölgelerde ciddi anlamda düşüşler bekleniyor.”

Müsilaj sayfiyelerde fiyatları düşürecek mi?


  • Benzer İçerikler

    • TOKİ etkisiyle fiyatlar dengelenir
    • Sürdürülebilirlik Bir Tehdit Değil Fırsat
    • Tahliye ve kira tespit davaları artıyor
    • Denge Değerleme YKB Budakoğlu: Metaverse arsanın yatırım olabilmesi, fayda sağlamasına bağlı
    • Gayrimenkul’de “oyunun kuralları” yeniden yazılıyor


Hizmetler

Gayrimenkul Değerleme
Araç Değerleme
Şirket Değerleme
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Tesis Değerleme

Güncel İçerikler

Metaverse İnşaat ve Malzeme Sektörünü Nasıl Etkileyecek?
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanımı İçin Gerekli Yatırım Bedelinde Değişiklik
Eylül 2021-Şubat 2022 İstanbul İli Dükkan/Depo Değer Değişimi
Kira Artışlarının Çözümü İçin Ara Formül Üretilmeli
Bilinç Tercihi Belirliyor mu?

Sektörler

İnşaat
Gayrimenkul
Perakende
Enerji

Menü

Kariyer
Yayınlar
Kurumsal
İletişim

Adres

Cevizli Mah. Tugay Yolu Cd. Ofisim İstanbul B Blok No:20 Ofis N.33.34.35.37 Maltepe/İST.
Twitter Linkedin Instagram Facebook Youtube
© 2022 Denge Değerleme