• Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
  • Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
Teklif Al

  • Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
TEKLİF AL

Tapu Tahsis Belgesi Nedir?

Bilindiği gibi uzun yıllar önce birçok kişi köyden kente göç ettiği sırada, kamu arazilerine gece kondu yaparak buralarda oturmaya başladı. Devlet tarafından 1980’li yıllarda kamu arazilerine gece kondu yapan kişilere, tapu tahsis belgesi verildi. Bu belgelere sahip olan kişiler, kamunun arazisine sahip olmamakla birlikte sadece oturdukları evi kullanma hakkında sahip oldular. Tapu tahsis belgesi sahibi kişiler, kaçak olarak yapılan evlerinde oturabilir, kiralayabilirler. Bunda bir sakınca bulunmamaktadır. Tapu tahsis belgesi sahibi kişilere, söz konusu evin mülkiyetini yani tapusunu almak için 31 Mayıs 2023 tarihine kadar süre tanındı. Bu süre sonunda tapu tahsislerinin tapu senedine dönüştürülmesi imkanı ortadan kalkacak.

Tapu Tahsis Belgesi Verilen Gayrimenkul Devredilebilir mi?

Tapu tahsisi belgesi olan gayrimenkullerin devri konusu, çok tartışılan bir konu olmuştur. Tapu tahsis belgesi olan gayrimenkul, hak sahibi öldükten sonra mirasçılarına aynı haklar ile geçmektedir. Bunda bir sorun bulunmuyor.

Tapu tahsis belgesi olan gayrimenkulün tapu nezdinde devri mümkün değildir. Bu durumda olan bazı gayrimenkullerin, noter huzurunda yapılan sözleşmeler ile ya da başka şekiller ile kişilerin kendi aralarında devir yaptıkları bilinmektedir. Ancak tapu tahsis belgesine sahip olan kişi, bu belgeyi isterse 3.4.5. kişilere de aynı yöntemler ile satabilir. Son alıcı da gerekli resmi işlemleri gerçekleştirerek, tapu tahsis belgesini tapuya çevirerek kendi üstüne alabilir. Böyle bir durum ile karşılaşıldığı zaman, tapu tahsis belgesini ilk kez alan ya da alanların gayrimenkulün mülkiyeti noktasında söz sahipliği bulunmuyor. Bu şekilde olan gayrimenkulü almak isteyen kişilerin bu hususları göz önünde bulundurması ve olumsuz bir sonuç yaşamaması için daha dikkatli olması gerekmektedir.

Tapu Tahsis Belgelerinin Tapu Senedine Dönüştürülmesi

Tapu tahsis belgeleri, gerekli şartların yerine getirilmesi ve ilgili makamlara başvuru yapılması sonucu tapu senedine dönüştürülebilmektedir. Öncelikli olarak söz konusu tapu tahsis belgesi mücavir alan sınırları içindeyse belediyelere, diğer alanlarda ise valiliklere başvuru yapmalıdır. Başvuru öncesinde yapılması gerekenleri ise şöyle sıralayabiliriz:

  • Gayrimenkulün bulunduğu arazide ıslah imar planı ya da imar planı uygulanmış olmalı ve arazinin bağımsız parsellere dönüştürülmüş olması gerekir.
  • Söz konusu arazinin turizm bölgesi, TCDD’ye tahsisi edilmiş bir alan içinde, askeri bölge içinde ve karayolları kamulaştırması içinde olmaması gerekir.
  • Burada amaç dar gelirli kişilerin tapulu konut edinmesini sağlamak olduğu için, bir kişinin üzerinde başka bir tapu tahsis belgesi olmaması gerekmektedir. Bu arsa sahibine 400 metrekareden büyük arsa da tahsis edilmeyecektir.
  • Söz konusu gayrimenkulün bulunduğu alanın imar planı içerisinde konut alanı olarak kalmış olması gerekir. Başka vasıfta bulunduğu takdirde, hak sahibine konut alanı içinde bulunan bir arazi teklif edilir.
  • Tapu tahsisi yapılacak taşınmaz gecekondunun rayiç değeri, masrafları ve tapu harcı gibi harçlarının ödenmesi gerekir.

 Tüm bu işlemleri yaparak, tapu tahsis belgesini, tapu senedine dönüştüren hak sahibi, diğer tapu senetleri ile aynı haklara kavuşmuş olur. Tapusu bulunan bu gayrimenkulünü istediği gibi satabilir. Ya da başka tasarruflarda bulunabilir.

Tapu tahsisi belgelerinin tapu senedine dönüştürülmesi için son tarih 31 Mayıs 2023 olarak belirlenmiş olup, hak sahiplerinin bu tarihe kadar gerekli başvuruları yapması gerekmektedir. Bu tarihten sonra verilen bu imkan ortadan kalkacaktır.


  • Benzer İçerikler

    • KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK RAPORLARININ ROLÜ NEDİR?
    • Kentsel dönüşüm öncesi benim ve komşumun durumu ne idi? Kentsel dönüşüm sonrası ne olacak ?
    • Türkiye, Gayrimenkul Alım-Satım İşlemi Masraflarında Dünyaya Kıyasla Nerede?
    • Depreme Dayanıklı Ev Özellikleri Nelerdir?
    • Zemin Etüdü Nedir?


Hizmetler

Gayrimenkul Değerleme
Araç Değerleme
Şirket Değerleme
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Tesis Değerleme

Güncel İçerikler

Metaverse İnşaat ve Malzeme Sektörünü Nasıl Etkileyecek?
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanımı İçin Gerekli Yatırım Bedelinde Değişiklik
Eylül 2021-Şubat 2022 İstanbul İli Dükkan/Depo Değer Değişimi
Kira Artışlarının Çözümü İçin Ara Formül Üretilmeli
Bilinç Tercihi Belirliyor mu?

Sektörler

İnşaat
Gayrimenkul
Perakende
Enerji

Menü

Kariyer
Yayınlar
Kurumsal
İletişim

Adres

Cevizli Mah. Tugay Yolu Cd. Ofisim İstanbul B Blok No:20 Ofis N.33.34.35.37 Maltepe/İST.
Twitter Linkedin Instagram Facebook Youtube
© 2022 Denge Değerleme