Mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri hakkında tebliğ 18.Şubat tarihli resmi gazetede yayımlandı(https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/02/20220218-11.htm).
Yapı sınıf ve gruplarına farklılık gösterse de ortalama maliyet artışının %66 gerçekleştiğini görüyoruz. 2021 yılı enflasyonu %38,06 oranında gerçekleşmişti. İnşaat maliyetlerindeki artış oranı %28 oranında enflasyonun üzerinde gerçekleşmiş oluyor.
Gayrimenkul sektörünü en fazla etkileyen konut tipi yapılarda barındıran yüksekliğine ve niteliklerine göre grupları değişen 3A/3B ve 4A yapı gruplarında %67 yapı maliyetlerinde artış olduğunu görüyoruz. Maliyetlerdeki artış emlak vergi değerlerini, tapu harçlarını, veraset ve intikal vergi oranları direkt etkilemiş olacak.
Yapı yaklaşık maliyeti KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) olarak belirlenmektedir. Buradan da anlaşıldığı üzere inşa maliyetleri genel giderlerde ve yüklenici karında da aynı oranda artış olduğunu göstermektedir.
Maliyetlerde yaşanılan %66 artış olması 2021 yılı gayrimenkul fiyatlarında yaşanılan artışın ortalama %22 sinin maliyet artışlarından kaynaklandığı görülmektedir.
