Kentsel dönüşüm denince akla gelen en güncel desteklerden biri olan “Yarısı Bizden” kampanyası, İstanbul’da yaşayan riskli yapı sahiplerine büyük bir fırsat sunuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen bu kampanya, hem bireysel hem de alan bazlı dönüşümleri kapsıyor.
Aşağıda, bu önemli kampanya hakkında en çok merak edilen sorulara sade, detaylı ve açıklayıcı yanıtlar bulacaksınız.
1. “Yarısı Bizden” Kampanyası Nedir? Kimler Faydalanabilir?
Bu kampanya, İstanbul’daki riskli yapıların kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla başlatılmış bir devlet destek programıdır. İstanbul’un 39 ilçesinde yaşayan ve ev veya iş yeri riskli olarak tespit edilen mülk sahipleri bu kampanyadan yararlanabilir. Amaç, hem can güvenliğini sağlamak hem de daha dayanıklı şehirler inşa etmek.
2. Kampanyadan Faydalanmak İçin İlk Şartlar Nelerdir?
Yeni yapılacak yapının, eski yapının toplam inşaat alanının 1.5 katını geçmemesi gerekiyor. Bu sınırlama, yapılaşmayı kontrollü bir şekilde artırmayı ve yoğunluğu dengelemeyi hedefliyor. Otopark ve sığınak alanları bu hesaba dahil değil.
3. Evimin veya İş Yerimin Riskli Olup Olmadığını Nasıl Anlarım?
Bunun için ilk adım, bakanlık lisanslı kuruluşlardan karot testi yaptırmak. Bu test, binanın taşıyıcı sisteminin dayanıklılığını ölçüyor. Sonuçlara göre yapınız riskli olarak raporlanırsa, kampanyaya başvurma hakkınız doğuyor.
4. Başvuru Süreci Nasıl İşliyor?
İlk olarak, kat maliklerinin çoğunluğu ile karar alınması ve ardından kat irtifakının kurulması gerekiyor. Sonrasında ilçe belediyesine başvuruluyor ve Bakanlık tarafından randevu veriliyor. Randevu gününde ise hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanıyor.
5. Kampanyada Hangi Dönüşüm Seçenekleri Var?
İki farklı dönüşüm modeli sunuluyor:
Yüklenici Firma ile Dönüşüm:
Bu yöntemde hak sahipleri bir yüklenici firma ile anlaşarak kendi binalarını yeniliyor. İlk konut için 875 bin TL hibe ve 875 bin TL kredi, sonraki her konut için 1 milyon 700 bin TL kredi desteği sağlanıyor.
Alan Bazlı Dönüşüm (TOKİ & Emlak Konut ile):
Site ya da büyük parsellerde uygulanıyor. Burada TOKİ, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı ve Emlak Konut devreye giriyor. Hem hibe hem de uygun ödeme koşulları sunuluyor.
6. TOKİ ve Emlak Konut’un Rolü Nedir?
TOKİ ve Emlak Konut, sadece alan bazlı dönüşümlerde aktif rol oynar. Bina bazlı bireysel başvurularda doğrudan görev almazlar. Bu kurumlar, dönüşümün planlama ve inşaat süreçlerinde teknik ve mali destek sunar.
7. Ödeme Planı Nasıl İşliyor?
Yapım sürecine göre dört aşamalı ödeme planı bulunur:
- %30 iş başlangıcında
- %30 taşıyıcı sistemin tamamlanmasında
- %30 sıva aşamasında
- %10 yapı kullanım izni belgesi alındığında
Bu yöntemle hem hak sahibi hem de yüklenici firmanın süreci kontrol etmesi kolaylaşır.
8. Kredi Geri Ödemeleri Ne Zaman Başlar?
Kredinin geri ödemesi, yapının ruhsatı alındıktan iki yıl sonra başlar. Bu da hak sahiplerine maddi olarak nefes aldıran önemli bir detay.
9. Ödemeler Kime Yapılır?
Yüklenici firma ile çalışılan projelerde ödemeler doğrudan yükleniciye yapılır. Hak sahibinin hesabına ödeme geçmez, böylece süreç daha şeffaf ve kontrollü ilerler.
10. Tahliye ve Taşınma Desteği Sağlanıyor mu?
Evet, riskli yapıdan çıkarken tek seferlik verilen 100 bin TL tahliye desteği 125 bin TL’ye çıkarıldı. Bu destek hem ev sahiplerini hem de kiracıları kapsayabilir.
11. Kiracılar da Destek Alabiliyor mu?
Evet. Eğer evde oturan kişi kiracıysa, tahliye desteği doğrudan kiracıya verilir. Aksi durumda destek ev sahibine sağlanır. Böylece mağduriyet yaşanmasının önüne geçilir.
12. Alan Bazlı Dönüşümde Geri Ödeme Şartları Nedir?
Alan bazlı projelerde alınan hibe, toplam maliyetten düşülür. Kalan tutar, uzun vadeye yayılan ödeme planlarıyla ödenebilir. Bu sistem, maliyet baskısını hafifletiyor.
13. Otopark ve Sığınak Yapıldığında Hak Kaybı Yaşanır mı?
Hayır. Otopark ve sığınak alanları inşaat alanına dahil edilmediği için emsal artışı hesaplamasında bir kayıp oluşmaz. Yani projeye bu tür alanları dahil etmek sizi dezavantajlı konuma düşürmez.
14. Kampanyadan Yararlanmak İçin Gelir Şartı Var mı?
Hayır. Bu kampanyada gelir beyanı ya da kredi notu şartı aranmıyor. Devlet, dönüşüm sürecini tüm vatandaşlar için erişilebilir kılmak istiyor.
15. Bu Kampanyadan Nasıl Daha Fazla Bilgi Alabilirim?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi web sitesi, sosyal medya hesapları ve ilçe belediyeler bu konuda sürekli güncellenen bilgiler sağlıyor. Ayrıca Denge Değerleme olarak biz de süreci yakından takip ediyor ve size özel çözümlerle destek sunuyoruz.
İstanbul’daki yapınızı güvenli hale getirmenin tam zamanı! Eğer siz de “Yarısı Bizden” kampanyasından faydalanmayı düşünüyorsanız, süreci doğru ve eksiksiz ilerletmek için bize ulaşabilirsiniz.
📞 Bizimle iletişime geçin, kentsel dönüşümde güvenle ilerleyin!
