• Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
  • Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
Teklif Al

  • Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
TEKLİF AL

Emlak Değerleme Neye Göre Yapılır?

 

Gayrimenkul değerleme işlemi, gayrimenkul ya da emlak değerleme uzmanı kişiler tarafından yapılır.  Gayrimenkul değerleme işlemi yapılırken, söz konusu gayrimenkulün sahip olduğu büyüklük, piyasa koşulları, bulunduğu konumu ve diğer birçok özellik göz önünde bulundurulur.

Gayrimenkullerin piyasa değerinin altında satılmaması için gayrimenkul değerlemesi yapılması gerekir. Böylece hem gayrimenkul sahibi yatırım için aldığı evden zarar etmemiş olur hem de alıcı gayrimenkul değerlemesi ile objektif fiyat ile gayrimenkul sahibi almış olur.

Gayrimenkul değerleme işlemi, gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılmalıdır. Bu işlemi yapacak olan şirketlerin ve çalışanlarının sahip olması gereken yetkinlikler ve özellikler, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından belirlenmiş durumdadır. Bugün farklı iş kollarında aranan eleman olarak göze çarpan SPK yetki belgeli gayrimenkul değerleme uzmanları, arsa, bina ya da konutun değerlemesini ve incelemesini tarafsız olarak yapalar. SPK yetki belgesi olmayan kişilerin gayrimenkul değerlemesi yapması yasal değildir. Sadece bilgi amaçlı bir değerleme olabilir. Yasal geçerliliği yoktur.

Gayrimenkul Değerleme Kimler Tarafından Yapılır?

Gayrimenkul değerleme işlemi, gayrimenkul ya da emlak değerleme uzmanı kişiler tarafından yapılır. Gayrimenkul değerleme uzmanı kişiler, bu unvanı alabilmek için SPK tarafından gerçekleştirilen sınavda başarılı olmak zorundadır. Üniversitelerin iktisat, şehir ve bölge planlama, mimarlık, işletme ya da inşaat mühendisliği gibi bölümlerinin birinden mezun olan kişiler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Sınavı’na başvuru yapabilir. Sınavda başarılı olan kişiler Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olarak, bireysel olarak çalışabilecekleri gibi bir firmada da çalışabilir.

Gayrimenkul Değerleme Nasıl Yapılır?

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde, gayrimenkul değerleme konusu her zaman gündemde olmuştur. Banka kredisi ile gayrimenkul alınacağı zaman da banka tarafından gayrimenkul değerlemesi yaptırılır. Gayrimenkul değerleme işlemi yapılırken, söz konusu gayrimenkulün sahip olduğu büyüklük, piyasa koşulları, bulunduğu konumu ve diğer birçok özellik göz önünde bulundurulur. Gerekli görülmesi durumunda evin farklı açılardan fotoğrafları da çekilerek, rapora yerleştirilir.

Emlak Değerleme Yöntemleri

Emlak değerleme yapılması esnasında kullanılan 3 farklı yöntem vardır. Bunlar, emsal karşılaştırma, maliyet karşılaştırma ve gelir indirgemedir.  Emsal karşılaştırma, adından da anlaşılacağı gibi, gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki aynı büyüklük ve ulaşım kolaylığındaki benzer diğer gayrimenkul fiyatıyla karşılaştırma yapılmasıdır. Buna göre bir fiyat belirlenir.

Maliyet karşılaştırma yöntemi ile yapılan değerlemede ise, konutun yeni inşa edildiği düşünülerek bir değerleme yapılır. Binanın yer aldığı arsa ile bina ayrı ayrı ele alınır. Belirlenen değerden, Resmi Gazete’de yayımlanan bina aşınma payları verisi düşülerek, net sonuç elde edilir.

Emlak değerleme yöntemlerinden sonuncusu gelirin indirgenmesinde ise, gayrimenkulün bir yılda sağlayacağı kira getirisi piyasa koşularına göre bölünerek hesaplanır. Tüm bu hesaplama yöntemlerinden sonra, değerleme uzmanı tarafından, gayrimenkul  değerleme raporu hazırlanır. Banka kredi kullandırma işlemlerinde değerleme uzmanı tarafından hazırlanan bu raporu dikkate alır. Konut sahipleri de bu rapora göre satış fiyatı üzerinden satış yapabilir.


  • Benzer İçerikler

    • Hisseli Tapu Ne Demek
    • Elbirliği Mülkiyet Nedir?
    • 2B Arazisi Nedir?
    • Rayiç Bedel Nedir?
    • Fek Ne Demek, İpotek Fekki


Hizmetler

Gayrimenkul Değerleme
Araç Değerleme
Şirket Değerleme
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Tesis Değerleme

Güncel İçerikler

Metaverse İnşaat ve Malzeme Sektörünü Nasıl Etkileyecek?
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanımı İçin Gerekli Yatırım Bedelinde Değişiklik
Eylül 2021-Şubat 2022 İstanbul İli Dükkan/Depo Değer Değişimi
Kira Artışlarının Çözümü İçin Ara Formül Üretilmeli
Bilinç Tercihi Belirliyor mu?

Sektörler

İnşaat
Gayrimenkul
Perakende
Enerji

Menü

Kariyer
Yayınlar
Kurumsal
İletişim

Adres

Cevizli Mah. Tugay Yolu Cd. Ofisim İstanbul B Blok No:20 Ofis N.33.34.35.37 Maltepe/İST.
Twitter Linkedin Instagram Facebook Youtube
© 2022 Denge Değerleme