Kentsel Dönüşümde Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri

Kentsel dönüşüm denince akla ilk olarak eski binaların yıkılıp yenilerinin yapılması geliyor, değil mi? Ama işin içinde çok daha fazlası var. Dönüşüm sürecinin adil olması için, mülk sahiplerinin hakkının korunması için ve tabii ki sürecin sağlıklı ilerlemesi için gayrimenkul değerleme büyük bir rol oynuyor. İşte burada Denge Değerleme devreye giriyor. SPK lisanslı uzmanlarıyla, sürecin her aşamasında size rehberlik ediyor. Çünkü kimse hak kaybı yaşamak istemez.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Özetle söylemek gerekirse, kentsel dönüşüm 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli yapıların güvenli hale getirilmesi için yapılan bir çalışma. Ama olay sadece bina yenilemek değil. Bölgenin altyapısını iyileştirmek, yaşanabilirliği artırmak, mülk sahiplerinin haklarını korumak da işin içine giriyor.

Bu süreçte en hassas nokta, mülklerin adil bir şekilde değerlenmesi. Yani, eski mülkün ne kadar ettiği, yeni projede nasıl bir pay alınacağı gibi konular. Burada hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları, maliklerin haklarını korumak için kritik.

Kentsel Dönüşümde Değerleme Raporları Neden Önemli?

Şöyle düşünün: Eviniz yıkılıyor, yerine yeni bir bina yapılıyor. Peki, bu dönüşümde sizin hakkınız ne kadar? Değerleme raporları tam da bu noktada devreye giriyor. Eğer doğru hesaplanmazsa, mülk sahipleri büyük hak kayıpları yaşayabilir. SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporları, sürecin şeffaf ve adil yürütülmesi için şart.

Değerleme raporları, yalnızca mevcut durumun analiz edilmesiyle kalmaz. Dönüşüm sonrası mülklerin ne kadar edeceğini de ortaya koyar. Böylece maliklerin neye imza attığını bilmesi sağlanır.

Kentsel Dönüşümde Hangi Değerleme Raporları Kullanılıyor?

Arsa Payı Değer Tespit Raporu

Binaların yeniden inşasında, maliklerin arsada sahip olduğu payın adil bir şekilde hesaplanması gerekir. Eğer 2/3 çoğunlukla anlaşmaya varıldıysa, kalan maliklerin paylarının satışı bu rapora dayanarak yapılır.

Arsa Payı Etüd Raporu

Kat irtifakı kurulurken, her bağımsız bölümün değeri belirlenir. Adil bir dağılım için bu rapor devreye girer.

Mevcut Durum Değer Tespit Raporu

Sürece başlamadan önce, maliklerin haklarını net olarak belirlemek için kullanılır. “Şu an neyin sahibiyiz?” sorusunun cevabını verir.

Proje Değer Tespit Raporu

Yeni projede bağımsız bölümler bazında değerleme yapılmasını sağlar. Yani, eski mülkünüzün yerine nasıl bir yeni mülk alacağınızı gösterir.

Hak Sahipliği Öneri Dağılım Raporu

Müteahhit ile maliklerin yaptığı sözleşmelerin adil olup olmadığını belirler. Taraflar arasında güven oluşturur, hukuki sorunları azaltır.

Fizibilite Raporu

Dönüşüm projesi gerçekten ekonomik mi? Yapılabilir mi? İşte bu soruların cevabını veren rapor budur.

Kentsel Dönüşümde Karşılaşılan Zorluklar

Her şey yolunda gitse ne güzel olurdu ama bazen işler çetrefilli olabiliyor:

• Malikler arasında anlaşmazlıklar çıkabiliyor.
• Hukuki ve finansal engeller süreci tıkayabiliyor.
• Adil değerleme yapılmazsa hak kaybı yaşanabiliyor.
• Müteahhit ve malikler arasındaki sözleşmelerde uyuşmazlık olabiliyor.
• Yatırımın gerçekten kârlı olup olmadığı net olmayabiliyor.

Tam da bu noktada Denge Değerleme devreye giriyor. SPK lisanslı uzmanlar, sürecin adil ve hukuka uygun ilerlemesi için bağımsız ve tarafsız değerleme raporları hazırlıyor. Yani, kimse mağdur olmasın, herkes hak ettiğini alsın diye çalışıyoruz.

Gayrimenkul değerleme hizmetlerimiz, hem bireysel mülk sahiplerinin hem de yatırımcıların doğru kararlar almasını sağlıyor. Sürecin her aşamasında, bağımsız ve şeffaf raporlar sunarak herkesin hakkını koruyoruz.

Kentsel Dönüşümde Gayrimenkul Değerleme Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşümde değerleme raporları neden gerekli?

Kentsel dönüşümde değerleme raporları, maliklerin haklarını korumak ve sürecin adil ilerlemesini sağlamak için zorunludur. Bu raporlar sayesinde taşınmazların gerçek piyasa değerleri belirlenir ve tüm taraflar için şeffaf bir paylaşım süreci oluşturulur. Özellikle arsa paylarının hesaplanması, yeni projede maliklerin hak ettikleri bağımsız bölümlerin tespiti ve müteahhit sözleşmelerinin kontrolü gibi kritik konularda yol göstericidir. SPK lisanslı değerleme raporları, resmi geçerliliği olan ve mahkemelerde delil olarak sunulabilen belgelerdir. Bu nedenle, hak kaybı yaşamamak ve yasal sorunlarla karşılaşmamak için süreç boyunca profesyonel değerleme desteği almak önemlidir.

Kentsel dönüşüm sürecinde değerleme için hangi belgeler gerekiyor?

Kentsel dönüşüm sürecinde, değerleme raporu hazırlatmak için bazı temel belgeler gereklidir. Bunlar arasında riskli yapı tespit raporu, güncel tapu kayıt belgesi, mevcut durum değer tespit raporu ve proje değer tespit raporu yer alır. Ayrıca, hak sahipliği öneri dağılım raporu ve arsa payı etüd raporu gibi belgeler de süreçte sıklıkla kullanılır. Bu belgeler, hem mevcut durumun net şekilde ortaya konması hem de dönüşüm sonrası hak sahipliğinin adil şekilde belirlenmesi için zorunludur. Belgelerin eksiksiz sunulması, sürecin hızlanmasına ve olası hukuki problemlerin önlenmesine katkı sağlar.

Kentsel dönüşüm sürecinde SPK lisanslı bir değerleme raporu almak şart mı?

Evet, Türkiye’deki kentsel dönüşüm süreçlerinde yasal ve mali açıdan geçerli bir değerleme raporu alabilmek için SPK lisanslı bir değerleme kuruluşuyla çalışmak şarttır. Bu raporlar yalnızca Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından hazırlanabilir. SPK lisanslı raporlar, resmi işlemlerde, mahkemelerde ve finans kuruluşlarında kabul gören tek geçerli rapor türüdür. Lisanslı olmayan raporlar hukuken geçerli sayılmaz ve ileride ciddi hak kayıplarına yol açabilir. Bu nedenle, sürecin başından itibaren SPK onaylı, bağımsız bir değerleme kuruluşu tercih edilmelidir.

Maliklerin hakları nasıl korunur?

Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin hakları, bağımsız ve tarafsız olarak hazırlanan değerleme raporları sayesinde korunur. Bu raporlar, her bir malikin taşınmazının gerçek değerini ortaya koyar ve arsa payı, bağımsız bölüm dağılımı gibi kritik konularda adil bir zemin oluşturur. Ayrıca, müteahhitlerle yapılan sözleşmelerin hakkaniyetli olup olmadığı da bu raporlarla denetlenebilir. Malikler, bu sayede süreç boyunca hak kaybı yaşamadan ilerleyebilir ve tüm işlemleri yasal güvence altına alınmış olur. Değerleme raporları, olası uyuşmazlıklarda güçlü bir hukuki dayanak olarak da kullanılabilir.

Kentsel dönüşümde anlaşmazlıklar nasıl çözülür?

Kentsel dönüşümde en sık karşılaşılan sorunlardan biri, malikler arasında yaşanan anlaşmazlıklardır. Bu tür durumlarda, SPK lisanslı değerleme raporları önemli bir uzlaşma aracı olarak devreye girer. Değerleme raporları, tüm maliklerin taşınmazlarının gerçek değerlerini objektif şekilde ortaya koyar. Anlaşmazlık durumunda, arabuluculuk ya da mahkeme süreçlerinde de bu raporlar hukuki bir delil niteliği taşır. Ayrıca, 2/3 çoğunluk sağlanması durumunda, mahkemeler kalan maliklerin paylarını bu raporlara göre değerlendirir.

Kat karşılığı sözleşmelerde değerleme raporunun rolü nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, kentsel dönüşüm sürecinde en çok tercih edilen yöntemlerden biridir. Ancak bu sözleşmelerin adil olması için değerleme raporlarına ihtiyaç duyulur. SPK lisanslı raporlar, maliklere verilecek bağımsız bölümlerin piyasa değerlerini belirler ve müteahhit tekliflerinin karşılaştırılmasını sağlar. Böylece maliklerin hak kaybı yaşamadan, güvenle sözleşme yapması mümkün olur.

Kentsel dönüşümde devlet destekleri ve krediler için değerleme gerekli mi?

Evet, devlet desteklerinden ve kredi imkanlarından faydalanabilmek için de SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporları zorunlu olabilir. Bankalar, kredi başvurusu sırasında taşınmazın güncel piyasa değerini görmek ister. Ayrıca, bazı kamu destekleri ve teşviklerde de resmi değerleme raporu talep edilebilir. Bu sayede, dönüşüm projesinin finansal sürdürülebilirliği daha net analiz edilir.

Kentsel dönüşüm sürecinde yatırımcılar için değerleme neden önemli?

Yatırımcılar açısından kentsel dönüşüm projeleri yüksek kazanç potansiyeli barındırsa da, aynı zamanda risk de içerir. Değerleme raporları, yatırımcıların proje fizibilitesini doğru analiz etmesine yardımcı olur. Özellikle fizibilite raporları, projenin kârlılık potansiyelini ortaya koyar. Bu sayede yatırımcılar, projeye girip girmeme kararını daha bilinçli şekilde verebilir.

Kentsel dönüşüm sürecinde güvenilir bir değerleme raporuna mı ihtiyacınız var? SPK lisanslı uzmanlarımızdan destek almak için bizimle hemen iletişime geçin!