1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre emlak vergisi; Türkiye sınırları içinde bulunan bina ve arsa mülkleri için verilen bir vergi türüdür. Bina vergisi ve arazi vergisi olmak üzere ikiye ayrılan emlak vergisi, mülk sahipleri tarafından ödenir. Mülk sahibi yoksa arsa yahut binanın tahsis edilmiş olduğu kişiler vergiyi ödemekle mükelleftir.
Eğer yeni bir ev yahut arsa satın alırsanız emlak vergilerinizi ödeyebilmek için ilk olarak emlak beyanında bulunmanız gerekir. Tapu Taşınmaz Beyan olarak adlandırılan bu işlemi, e-devlet üstünden veya alakalı belediyeye başvurarak gerçekleştirebilirsiniz. Başvuru için aşağıdaki belgelere sahip olmanız gereklidir:
- Mülk sahibinin nüfus cüzdanı fotokopisi,
- Bina ruhsatı,
- İskan yani yapı kullanma izin belgesi fotokopisi,
- Emlak bildirim formu
- Yıl içindeki gayrimenkul (bina-arsa) alımlarında yıl sonuna kadar, yılın son üç ayı içindeki alımlarda ise alım tarihini takip eden üç ay içinde tapu fotokopisi ile birlikte Emlak Beyannamesi verilmelidir.
- Ölümlerde veraset ilamı ile birlikte 3 ay içinde varislerin emlak beyannamesi verilmelidir.
Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?
Emlak verginizi isterseniz mülkünüzün bulunmuş olduğu belediyeye başvurarak havale veya EFT yöntemiyle gerçekleştirebilirsiniz. Bazı belediyeler, internet siteleri üstünden de emlak vergisi ödemesi alır. Eğer belediyenizin internet sitesinden ödeme yapılıyorsa veya belediyeniz e-devlet üstünden emlak vergisi ödemelerini kabul ediyorsa direkt internet üstünden de emlak vergisi ödeyebilirsiniz.
Emlak vergisi tutarı, gayrimenkulün rayiç bedeli üstünden hesaplanır. Her sene değişkenlik gösteren emlak vergisi ücreti, resmi gazetede belirlenen zam oranları dikkate alınarak belediyeler tarafınca belirlenir. Ödemeler de belirlenen bu tutarlar üstünden gerçekleştirilir.
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?
Emlak vergisi, düzenli olarak yılda iki defa ödenir. Vergilendirmenin ilk taksit periyodu çoğu zaman mayıs ayında, ikinci taksit periyodu ise kasım ayında başlar. Emlak vergisi ödeme tarihleri her sene değişkenlik gösterebilse de sene ortası ve sene sonuna doğru iki ödeme gerçekleşir.
Emlak Vergisi Ne Kadar?
Emlak vergisine konu olan gayrimenkullere her yıl “yeniden değerleme oranı” uygulanarak emlak vergisi hesaplaması yapılır. Bu hesaplama konutun bağlı bulunduğu belediyelerce yapılır.
Buna göre, 2022 yılında uygulanacak olan 1319 sayılı Kanunun 42’nci maddesinde yer alan tutar, 2021 yılına ait tutarın 2021 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı olan (%36,20/2=) %18,10 (on sekiz virgül on) oranında artırılması suretiyle 6 bin 173 Türk lirası olarak tespit edildi.