İngiltere Gayrimenkul Piyasası 2023 Değerlendirmesi
TİCARİ GAYRİMENKULLER
2023’ün ikinci yarısında yatırımcının ticari gayrimenkullere olan ilgisinin artması bekleniyor ancak yatırımcının odağı kira gelirinin en düzenli ve güvenli olduğu ofisler ve perakende olacak. Öte yandan,
mevcut ticari gayrimenkullerin mülk sahipleri ve kiracıları yakın gelecekte yeşil dönüşüm sürecinden etkilenecek gayrimenkullerinde gerekli düzenlemeleri yapmak için giderek artan bir motivasyona sahipler. Bu nedenle, ESG kriterlerine uygun olmayan ticari gayrimenkullerin sahipleri ve kiracıları yakın gelecekte karşılaşılacak olan vergiler, dönüşüm maliyetleri ve değer kayıpları nedeniyle uzlaşmacı bir biçimde ortak hareket etmek durumunda kalacaklar .
OFİS PİYASASI
Ofis yatırımlarının hacmi, 2022 yılının 2. Çeyreğinde 3,3 milyar Sterlin düzeyindeyken, 3. Çeyrekte 2,6 milyar Sterlin seviyesine düştü. En büyük hacimli alım-satım işlemlerin tümü Londra’da gerçekleştirilirken, diğer bölgelerde piyasanın daha sakin durumda olduğu görülüyor. Bu işlemlerinse %65’i A enerji sınıfı ve ESG uyumlu ofis binalarını içeriyor. Öte yandan, Londra ofis piyasasındaki boşluk oranı %10 civarında seyrederken, gerçekleşen kiralama işlemleri için ortalama kira değeri 2022’nin üçüncü çeyreğinde 125,50 £/ft² (1,350 £/m²)’dir. 2023 yılı için ön görülen resesyonla beraber, ofis kiralarının düşmesi beklenmektedir.
Yakın gelecekten itibaren, üst segment ve sürdürülebilir ofislere yönelik artan talep artacak, bu nedenle çevresel sürdürülebilirlik gerekliliklerini karşılamayan binalar daha düşük performans gösterecek ve uzun dönem boş kalma sürelerine sahip olacaktır. Ek olarak, sürdürülebilir binalara yönelik artan talep, yeni geliştirilen projelerin sürdürülebilirlik kriterlerine sahip olması nedeniyle, talebin bu projelere doğru yönelmesine neden olacaktır. Ayrıca, 2023’ün ilk yarısında ofislerin kira getirilerinin getirilerin artması muhtemel görünürken, yılın ikinci yarısında fiyatların istikrar kazanması ve bunun da ofis yatırım hacimlerinde artışa yol açması bekleniyor. Ancak CBRE’nin raporuna göre 2023 yılı sonunda bir önceki
yıla kıyasla yeni ofis yatırımı hacimlerinde %20 düşüş gerçekleşmesi olası görülüyor