• Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
  • Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
Teklif Al

  • Kurumsal
    • Tarihçemiz
    • Hakkımızda
    • Sertifikalarımız
    • Partnerlerimiz
    • Referanslarımız
    • Sürdürülebilirlik
    • Sosyal Sorumluluk
  • Hizmetlerimiz
    • Column One
      • Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
      • Fizibilite Çalışmaları
      • Gayrimenkul Değerleme
      • Gayrimenkule Yeniden İşlev Kazandırma Raporu
      • Hukuki Süreçler İçin Değerleme
      • İnşaat Seviye İlerleme Takibi
      • Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
    • Column Two
      • Kira Değer Tespit Raporu
      • Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danışmanlığı
      • Lokasyon Analizi
      • Maddi Duran Varlık Değerlemesi
      • Makine Değerleme
      • Pazar Araştırması Raporu
      • Sigorta Değerleme
    • Column Three
      • Sigorta Risk Analizi
      • Şirket Değerleme
      • Araç Değerleme
      • Teminat Amaçlı Değerleme
      • Tesis Değerleme
      • Yatırım Danışmanlığı
      • Yabancılar İçin Tapu Değerleme
    • Column Four
  • Kariyer
    • Dengeli Olmak
    • Çalışan Profili
    • İş Fırsatları
  • Yayınlar
    • Sektörel Raporlar
    • Basında Biz
    • E-Bülten
    • İnşaat
    • Gayrimenkul
    • Perakende
    • Enerji
    • Lojistik
  • İletişim
    • Hizmet Ağı
    • Şubelerimiz
  • TürkçeTürkçe
    • TürkçeTürkçe
    • EnglishEnglish
TEKLİF AL

Bridge, Nisan 2021

Uzun zamandır gündemi meşgul eden Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın devreye girmesiyle bölgede hak sahiplerinin yanı sıra müteahhit ve alt yükleniciler açısından da çözüm yolunda umut oldu.


Nasıl umut olmasın ki? İlk yapı ruhsatlarının verildiği, projelerin satışa çıkarıldığı 2014-2015 yıllarından bugüne geçen yaklaşık 7 yıllık sürede bölgedeki konut m² birim satış fiyatları 11.000TL/ m² olarak yerinde saydı. Oysa Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi’nde hak sahipleri projenin başlangıç safhasında müteahhitlerle yapmış oldukları görüşmelerde o yıllarda aynı bölgede inşa edilmekte olan Akasya Projesi’ni örnek göstererek adı geçen projedeki m² birim fiyatı olan yaklaşık 10.000TL/ m² birim fiyat üzerinden isteklerini dile getiriyorlardı. Aradan geçen sürede Fikirtepe Kentsel dönüşüm Projesi’nde malum sebeplerle beklenilen gelişmenin olmaması nedeniyle birim fiyatlar başlangıç seviyesinde yerinde saymaya devam ederken aradan geçen süre içerisinde Akasya Projesi’nde fiyatlar 20.000TL/ m² olarak yaklaşık olarak iki katı prim yapmış durumdadır.


Kuşkusuz Akasya Projesi’nin bu kadar prim yapmasında;
• Lokasyonunun yanı sıra,
• Konseptin çok doğru seçilmiş ve uygulanmış olması,
• Amacına uygun olarak bir Yönetim Planının geliştirilmiş ve iyi yönetilen bir kompleks olması gibi hususlar etken olmuştur.


Bu durum Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi açısından da önemli bir fırsat olarak algılanmaktadır. Zira öncelikle konumu itibariyle tercih edilebilirliği yüksek bir bölgede yer almaktadır. Bununla birlikte bizatihi Bakanlık tarafından işin içinde olunması, yeterli sosyal donatı alanlarının oluşturulması, plan fonksiyonel tanımlarının bölgesel ihtiyaçların dikkate alınarak konseptin oluşturulacak olması önem arz etmektedir.
Nitekim, Bakanlık tarafından hazırlanarak askıya çıkarılmış bulunan uygulama imar planlarına göre bölgedeki donatı ve rekreasyon alanlarına daha fazla önem verilerek Eski planlara göre yaklaşık %34 oranında donatı alanı payı planlanmış iken, yeni plana göre bölgedeki donatı alanı oranının yaklaşık %51 oranında olması planlanmıştır.2018-2020 üç yıllık dönemi esas alacak şekilde Kadıköy ilçesinde konut satışlarını esas alan istatistik incelendiğinde yıllık ortalama 11.000 adet civarında konut satışının söz konusu olduğu anlaşılmaktadır. Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi’nde yaklaşık olarak 15.000 adet konutun üretileceği ve 2023-2024 yıllarında hak sahiplerine ve ihtiyaç sahiplerine teslim edileceği düşünülürse ciddi bir konut arzının oluşacağı bu durumun da fiyatların artışını baskılayacağı değerlendirilmektedir. Öyle ki Denge Değerleme olarak yapmış olduğumuz hesaplamalar sonucunda 2023 sonu 2024 başlarında bölgedeki konut brüt birim m² fiyatlarının 17.000TL/ m² seviyelerinde olacağı öngörülmektedir.


  • Benzer İçerikler

    • Bridge, Şubat 2023
    • Bridge, Mayıs 2022
    • Bridge, Ocak 2022
    • Bridge, Ekim 2021
    • Bridge, Eylül 2021


Hizmetler

Gayrimenkul Değerleme
Araç Değerleme
Şirket Değerleme
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Tesis Değerleme

Güncel İçerikler

Metaverse İnşaat ve Malzeme Sektörünü Nasıl Etkileyecek?
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanımı İçin Gerekli Yatırım Bedelinde Değişiklik
Eylül 2021-Şubat 2022 İstanbul İli Dükkan/Depo Değer Değişimi
Kira Artışlarının Çözümü İçin Ara Formül Üretilmeli
Bilinç Tercihi Belirliyor mu?

Sektörler

İnşaat
Gayrimenkul
Perakende
Enerji

Menü

Kariyer
Yayınlar
Kurumsal
İletişim

Adres

Cevizli Mah. Tugay Yolu Cd. Ofisim İstanbul B Blok No:20 Ofis N.33.34.35.37 Maltepe/İST.
Twitter Linkedin Instagram Facebook Youtube
© 2022 Denge Değerleme